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Domaines > Comptabilité/Gestion

03-Sep-2006

 

Calculer une augmentation de loyer

Calculer une augmentation de loyer. Votre entreprise sous-loue une partie de ses locaux et vous êtes chargée de la facturation du loyer.
Chaque année, vous devez réviser le loyer en fonction de l'indice Insee de la construction.
Voici comment procéder.

En tout premier lieu, relisez attentivement votre bail. Ce dernier doit mentionner clairement la date retenue pour l'application de la hausse de loyer (en principe, la date anniversaire du contrat) ainsi que l'indice Insee de référence (cf. www.anil.org/guide/calculs/insee.htm).
Ainsi si l'indice retenu est celui du 2e trimestre 2004, vous devrez prendre comme nouvel indice de référence l'indice du 2e trimestre 2005 (pour une augmentation en 2005), puis en 2006, à nouveau l'indice du 2e trimestre 2006 (non publié à ce jour).
Les années suivantes vous prendrez comme référence le dernier loyer calculé ainsi que l'indice Insee appliqué.
Relevez également le montant du loyer, également mentionné dans le bail signés par les deux parties.
Notez que le montant est généralement précisé au m²/an et hors taxes.

Imaginons le cas suivant :

Calcul du nouveau loyer au 1er trimestre 2006 (année 1)
- indice de référence du bail : 1er trimestre 2005, soit 1270
- indice pour le calcul de l'augmentation : 1er trimestre 2006, soit 1362
- montant du loyer : 375 €ht/m²/an

375 x 1362 = 402,16 €ht/m²/an
    1270

Si votre locataire loue une superficie de 120 m², le montant annuel sera donc de 402,16 € x 120 = 48 259,20 €ht, soit pour un mois 48 259,30€ht/12 = 4 021,60 €ht.

Calcul du nouveau loyer au 1er trimestre 2007 (année 2)
- indice de référence 2006 : 1er trimestre 2006, soit 1362
- indice pour le calcul de l'augmentation : 1er trimestre 2007, soit 1400 (exemple fictif, cet indice n'étant bien évidemment pas connu à date de rédaction de cet article).
- montant du loyer : 402,16 €ht/m²/an

402,16 x 1400 = 413,38 €ht/m²/an
    1362

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